현행 법상 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추어도 양도가액이 9억원을 초과하는 고가주택의 경우 양도소득세가 비과세 되지 않습니다. 이때 보유기간에 따라 장기보유특별공제를 통해 세금 감면이 가능합니다. 3년이상 보유시 적용이되고 연 8%씩 상승하여 최대공제율은 10년이상일경우 80%를 적용받을 수 있었습니다.
2020년부터 장기보유특별공제도는 축소 예정입니다. 9억원 이하 1세대 1주택의 경우 비과세이기 때문에 상관이 없지만 9억 초과인 고가주택은 다음 사항을 확인하셔야 합니다.
2020년 1월 1일 이후 양도분에 대해서 거주기간도 2년 이상이어야 연 8%를 적용받을 수 있습니다.
기존에는 거주기간에 관한 조건이 없었으나 2020년부터 신설되었으며 2년 거주요건을 충족하지 못하면 2%의 공제율만 적용되기때문에 2019년 제도와 비교시 세금에 대한 부담이 더 크게 느껴질듯합니다.
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